El alquiler igual es justo cuando las habitaciones son iguales. Cuando un compañero de habitación tiene un baño privado, doble el espacio del piso, y un balcón mientras que otro apenas puede abrir el armario, "divide por tres" deja de sentirse neutral.
Una división de alquiler justa no necesita un modelo económico perfecto. Necesita un método que todo el mundo entiende, un total que se reconcilia exactamente, y un acuerdo hecho antes de que el contrato se convierta en apalancamiento.
Método 1: Convenga en una prima de habitación
Este es el método más rápido. Comience con alquiler igual, entonces acuerde cuánto más vale la mejor habitación cada mes. Si el alquiler es de $2,400 para tres habitaciones, la cuota igual es $800. El ocupante en suite podría pagar $950 mientras que los otros dos pagan $725 cada uno.
El método premium funciona cuando las diferencias son obvias pero nadie quiere medir cada pared.
Método 2: Dividir espacio privado y compartido
Separar el alquiler en una porción del espacio compartido y una porción de la habitación privada. Divide la porción compartida por igual porque todos usan la cocina y el salón. Divide la porción privada según el tamaño del dormitorio.
Por ejemplo, poner el 50% de un alquiler de $3,000 en espacio compartido: $1,500 divididos por igual entre tres personas es $ 500 cada uno. Divide los $1,500 restantes según el área del piso del dormitorio. Esto evita que un dormitorio grande determine el precio de toda la casa.
Método 3: Use puntos de amenidad
Asignar puntos para beneficios significativos: tamaño de la habitación, baño en suite, balcón, luz natural, almacenamiento, estacionamiento, o una ubicación más tranquila. Añadir los puntos y convertir la proporción de cada habitación en alquiler.
Evite la precisión falsa. “Great sunlight” no necesita ser valorado en exactamente $37.42. Los puntos son un instrumento de negociación, no un informe de evaluación.
¿Los ingresos deben afectar la división del alquiler?
Algunos socios o amigos cercanos dividen el alquiler por ingresos. Eso puede ser justo cuando el hogar elige conscientemente la asequibilidad por igual uso. Es un principio diferente de las habitaciones de precios, sin embargo, y no debe ser introducido después de que alguien haya seleccionado la habitación más grande.
Si los ingresos determinan las contribuciones, usen porcentajes basados en los ingresos combinados del hogar y vuelvan a examinar la división cuando las circunstancias cambien.
No olvide los otros costes de vivienda
- Dividir utilidades por igual a menos que el uso sea claramente desigual.
- Asignar costes de estacionamiento a la persona utilizando el espacio.
- Mantenga los muebles personales separados de las compras compartidas.
- De acuerdo con cómo se manejarán los depósitos y los daños.
Hacer el sistema mensual aburrido
Una vez acordada la cantidad, el aburrido es bueno. Registrar la cuota de alquiler exacta de cada persona y programar el gasto mensual. Splitwin soporta gastos recurrentes, cantidades exactas, porcentajes y saldos de grupo, por lo que el arreglo elegido puede repetir sin reconstruir el cálculo cada mes.
Poner el método por escrito y revisarlo sólo después de un cambio real: un nuevo compañero de habitación, un intercambio de habitación, un aumento de alquiler, o un cambio importante en las circunstancias familiares acordadas.
Preguntas frecuentes
¿Debería el dormitorio más grande pagar más alquiler?
Normalmente, sí, cuando la diferencia es significativa. La prima debe reflejar el espacio privado y las comodidades en lugar de todo el valor de la propiedad.
¿Cuánto extra vale un baño privado?
No hay una cantidad universal. Los compañeros de habitación pueden acordar una prima mensual fija o incluir el baño en un sistema de puntos de amenidad.
¿Se divide el alquiler por feria de ingresos?
Puede ser justo cuando todos eligen voluntariamente un arreglo basado en la asequibilidad. No es lo mismo que valorar habitaciones desiguales.
¿Cuándo deben los compañeros de piso recalcular el alquiler?
Recalcular después de cambios como un nuevo inquilino, cambio de habitación, aumento de alquiler, o acuerdo familiar alterado.
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